Un pasapisero en apuros
Economía, Vivienda Octubre 25th, 2007
Este cartel lo ví en varias farolas de Terrassa y me ha parecido curioso: Un pasapisero en apuros. Dice que vende dos pisos por debajo del precio de coste por no poder escriturar.
Para quien no esté familiarizado con el término pasapisero, es aquella persona que se dedica a comprar pisos de nueva construcción, normalmente sobre plano o una promoción ya comenzada pero a la que le queda todavía bastante para la entrega de llaves, con la intención de vender los derechos sobre la vivienda una vez construida, escriturando directamente a nombre del nuevo propietario. El pasapisero entrega una cantidad a cuenta al constructor mientras la vivienda todavía está en construcción y obtiene así unos derechos sobre la vivienda una vez construida: precio más barato que el de una vivienda nueva llave en mano, es decir ya terminada (lo que se conoce habitualmente como compra sobre plano o vivienda en construcción). Mientras el piso no está terminado no se puede escriturar.
Una vez terminada la vivienda, el pasapisero la vende a un tercero, que es quien la escriturará a su nombre, con lo que el pasapisero se ha embolsado:
- por un lado la diferencia de precio entre una obra nueva y una vivienda en construcción o sobre plano;
- por otro lado, la revalorización del mercado desde que se empezó a construir hasta que finalmente se vende (pueden pasar uno o dos años, con las consiguientes subidas de precios de los pisos durante ese periodo);
- y, finalmente, se ahorra los costes notariales y financieros por lo que respecta a la escritura de la vivienda y de la hipoteca, que corren a cargo del comprador final.
Es decir: un pasapisero NUNCA escriturará a su nombre una vivienda que haya comprado en construcción con la intención de revenderla una vez finalizada la obra, porque tendría que asumir costes de escritura y una hipoteca hasta que consiguiera vender el piso, costes que repercutiría en el precio de la vivienda o bien en sus márgenes, algo que en su negocio no se puede permitir.
Este es un cartel de un pasapisero que parece encontrarse en apuros, ya que nunca había visto un cartel que refleje tanta desesperación. Dice incluso que vende por debajo del precio de coste, lo que bien podría ser una argucia comercial o bien una realidad. Según el post de Marc Vidal de hoy, con datos de Standard & Poor’s, la burbuja inmobiliaria ha pinchado definitivamente y estamos a la espera de que lo que ya es una realidad palpable se refleje en las estadísticas del Ministerio de Economía. Yo me limito a comentar una anécdota que me ha parecido a la vez llamativa y reveladora. Que cada cual saque sus propias conclusiones.
PARTICULAR por no poder escriturar
VENDO 2 PISOS DE OBRA NUEVA EN
EL NUEVO PARQUE DE VALLPARADÍS
POR DEBAJO DEL PRECIO DE COSTE.
1 de una habitación y 47 m2
189.000 € /31.000.000 pts
1 DÚPLEX 3 habitaciones, 80 m2 y
2 grandes terrazas con vistas al parque.
325.000 € / 54.000.000
MUY BUENOS ACABADOS
Puedes clickar en la foto para ver el cartel ampliado.
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4 comentarios en “Un pasapisero en apuros”
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Octubre 25th, 2007 a las 4:43 pm
¿! habitación 190.000 euros? Mare mía, si eso es lo que em ha costado el piso donde vivo con 2 y con 80 m2…
A docenas tendríamos que ver estos carteles, y los bancos deberian ser igual de implacables con ellos que con los que se retrasan un mes en su hipoteca.
Octubre 25th, 2007 a las 4:48 pm
Pues esto es en una ciudad mediana (Terrassa, 200.000 habitantes) a 50 km de Barcelona, en la comarca del Vallés Occidental, y en una zona nueva sin tejido comercial y sin servicios públicos próximas (ni parada de bús tiene cerca), pero eso sí, con unas vistas espectaculares.
Los bancos no harán nada con tipejos como este, porque no tiene contratado ningún préstamo con el banco y a la constructora le interesa vender, no le interesa quedarse con el piso y con los ¿9.000 euros? ¿10.000? ¿12.000 como máximo? que el personaje haya dado de fianza. Connivencia entre dos interesados (promotor inmobiliario y pasapisero) en vender a un tercer pringado: el aspirante a pepito hipotecado.
Me temo que en esetos casos el promotor aguantará todo lo que pueda a que el pasapisero encuentre un primo, y no se arriesgará a ejecutar el contrato y obligarle a escriturar. Sangrante la diferencia con respecto al que se retrasa un mes en su hipoteca, como tú bien dices, Judas.
Octubre 25th, 2007 a las 4:53 pm
Pasapisero en apuros [+IMG]…
Perdonad por el spam, pero se trata de una foto que he capturado con el móvil de un cartel de un pasapisero que dice vender por debajo del precio de coste por no poder escriturar. El cartel dice lo siguiente: PARTICULAR por no poder escriturar VENDO 2…
Octubre 25th, 2007 a las 5:36 pm
eso lo vi el otro dia,debe valer tanto por la zona, ya se sabem vallpa, con sus obras… En mi rellano venden un loft de 25 m2 a 25 millones (pesetas) hace un año valia 28…
en fin…