Datos, tópicos y manipulación: Sobre el alquiler y los 210 €
(2008) Elecciones generales 2008, Buenas noticias, Economía, Política (general), Sociedad, Vivienda Septiembre 20th, 2007
Empecemos primero por LOS DATOS. A estas alturas, me imagino que ya no quedará nadie que aún no sepa que el Gobierno de Zapatero y la Ministra de Vivienda Carme Chacón han aprobado unas ayudas de 210€ al mes a los jóvenes que viven de alquiler. Las características básicas de esta medida son las siguientes:
- Cobrarán 210 euros al mes, a partir del 1 de enero, aquéllos jóvenes de entre 22 y 30 años que vivan de alquiler en una vivienda que NO sea propiedad de un familiar directo y que ganen al año menos de 22.000 euros brutos.
Es decir: se trata de una media destinada a ayudar básicamente a los jóvenes mileuristas y submileuristas que no pueden acceder a una vivienda en propiedad.
- Esta ayuda tendrá una duración de 4 años
- Si se comparte piso, la ayuda se prorratea entre todos los arrendatarios.
O lo que es lo mismo: si mi pareja y yo vivimos de alquiler, cobraremos a razón de 105 euros cada uno.
- Esta ayuda al alquiler se complementará con un 10% de deducciones fiscales para todos los arrendatarios, hasta un máximo de 9.015 € anuales, independientemente de su edad, equiparando los descuentos fiscales del alquiler a los de la compra.
¿Qué significa esto? Que al hacer la declaración de la renta, los que vivimos de alquiler nos vamos a poder desgravar el importe del alquiler, un 10% hasta 9.015 euros al año (hasta un máximo de 750€ mensuales de alquiler, y lo que pase de ahí ya no desgravará), prácticamente igual que lo que desgrava una hipoteca. Por fin la declaración de la renta me va a salir a devolver un buen pico porque, si la vivienda es un derecho (que no es lo mismo que la vivienda en propiedad), ¿por qué quienes la compran pueden desgravársela, y quienes la alquilan podían desgravarse una pequeña parte? Se acabó esa discriminación fiscal a los inquilinos. Ya era hora.
- También se dará a los arrendatarios un cheque por valor de 600 euros destinado al primer mes de fianza, que el Estado recuperará una vez se extinga el contrato de alquiler.
- Y a la vez, el Estado ejercerá de aval por 6 meses.
Ya os comenté hace un año y medio los requisitos necesarios para alquilar un piso: Aval bancario por 6 meses, 2 meses de fianza, el mes en curso y el mes de honorarios para la inmobiliaria. Eso significa que, si te piden de alquiler 700€ mensuales, hasta ahora necesitabas tener:
- 4.200 euros retenidos en el banco y generándote comisiones bancaria
- 1.400 euros que se queda el propietario como fianza
- 700 euros a fondo perdido que se queda la inmobiliaria por sus honorarios
- 700 euros del mes corriente y
- entre 200 y 350 euros por la gestión del contrato de alquiler.
Total: mínimo 7.200 euros más lo que necesites para tus gastos corrientes del mes (comer, agua, luz, y lo que surja). Es evidente que el hecho de tener que dejarte casi millón y medio de pelas entre toda la historia desincentiva a cualquiera a la hora de alquilar. Afortunadamente, con el nuevo Plan de Apoyo a la emancipación e impulso del alquiler, la mayor parte de estos gastos quedan cubiertos por el Estado.
A continuación, me gustaría comentar unos cuantos TÓPICOS bastante extendidos respecto al alquiler:
Vivir con los padres hasta los 35 e independizarse una vez casado es tirar los mejores años de tu juventud.
Por lo que cuesta el alquiler, me compro un piso, o bien los alquileres están a la altura de las hipotecas.
¿Estás seguro? ¿Has hecho números para decir eso tan a la ligera? Te explicaré un pequeño truco para calcular cuánto pagarías al mes de hipoteca, dependiendo del importe del crédito: ponle que pagarás al mes 30 euros por cada 6.000 € de préstamo a 40 años. Aproximadamente, las cifras finales no variarán demasiado. Un piso de 3 habitaciones, en una ciudad como Terrassa, a 30 kilómetros de una capital de provincia como Barcelona, de alquiler cuesta entre 600 y 700 euros, dependiendo de las características, la antigüedad del eficio, el estado de conservación del piso, etc. Eso significa que para que el alquiler esté a la altura de la hipoteca, tendrías que pedir como máximo 144.000 euros de hipoteca, y eso considerando que no suban más los intereses en una buena temporada. Teniendo en cuenta que por ese mismo piso de 3 habitaciones, el precio de venta no baja de los 200.000 euros, más gastos (un 10% del precio de venta), la diferencia será lo que separa alquilar de comprar. Si no tienes en tu cuenta 11 millones de pesetas para darlos de entrada (y con un sueldo de mileurista, ya tendría mérito), no esperes que un piso de compra te cueste lo mismo que alquilar. En realidd, de media el alquiler representa entre un 50% y un 60% de lo que constaría la hipoteca del mismo piso.
Comprar es una inversión.
Comprar en una época de precios altísimos e intereses bajos que solo pueden evolucionar al alza no es una inversión: es un suicidio para la economía familiar. Consideremos la situación de alguien que se compró su pisito hace 2 o 3 años. Si al cabo de 2-3 años de haberte hipotecado hasta el límite de tu capacidad de endeudamiento, los intereses suben por encima de lo que ha subido tu sueldo en ese mismo periodo, te las vas a ver negras para llegar a final de mes. Si finalmente la hipoteca te ahoga, no pienses en la reunificación de deudas, porque lamento decirte que no está a tu alcance: con un crédito hipotecario contratado a 40 años, de los que has amortizado 2 ó 3 años un 90% de intereses, difícilmente te podrán alargar más el plazo de la hipoteca. Si estás en esta situación, tienes dos alternativas: esperar a que te embarguen y el piso salga a subasta (¿de verdad te planteas esta situación?), o vender tu fantástica inversión.
En estos tres años, apenas se ha reducido la deuda que tienes con el banco, porque prácticamente todo lo que has pagado mes a mes son intereses, así que le debes al banco prácticamente lo mismo que el día que firmaste la escritura. ¡Ah, la escritura en el notario! ¿En cuántos millones incrementó tu hipoteca ese feliz momento? la tasación, el IVA y los Actos Jurídicos Documentados el gestor que se encargará de llevar las escrituras a Hacienda e inscribirlas en el Registro de la Propiedad… ¿sigo? Estos gastos representan aproximadamente un 10% del precio del pisito. Pongamos que te lo vendieron por 40 millones (una ganga), 4 millones más fueron a parar únicamente en impuestos, por lo que el piso realmente te costó 44 millones.
Ten en cuenta que en una ciudad como Barcelona, hoy se venden un 75% menos de pisos que hace 2 o 3 años, cuando tú te compraste tu pisito creyéndote el más listo del vecindario. Sí, has leído bien: un 75% menos según Joan Ollé, presidente del Colegio Oficial de Administradores de la Propiedad Inmobiliaria; por cada 100 operaciones que se cerraban hace 2 años, hoy solo se cierran 25, y además los plazos desde que el piso se pone a la venta hasta que finalmente se vende son cada vez más largos, los posibles compradores se lo piensan cada vez más para comprar debido a los altos precios, los intereses ascendentes y la incertidumbre de si pinchará definitivamente la burbuja inmobiliaria o si habrá una caída suave. Nadie quiere hacer el primo. ¡Vaya! Quizá vender tu pisito, tu inversión, sea más difícil de lo que habías pensado…
Siguiendo con el ejemplo, en una ciudad como Barcelona, sólo en el tercer trimestre los precios de los pisos han bajado un 7%. Convendría que te hicieras a la idea de que la venta de tu piso probablemente sea por menos de lo que pediste de hipoteca (por favor, no me digas que también aprovechaste para amueblarlo y comprarte la tele de plasma…). Te quedas sin piso y con deuda (¿o crees que el banco te va a regalar la diferencia?). Sin duda, una magnífica inversión.
Pero, ¡oye! quizá tengas suerte y consigas vender tu piso por lo mismo que pediste de hipoteca. Considérate afortunado: no tienes piso, pero tampoco tienes deudas, pero a ver con qué cara me cuentas que mientras yo pagaba 500 euros al mes, por el mismo piso tú pagabas el doble y ahora lo único que tienes son las manos vacías. Una magnífica inversión, lo que yo te decía. ¿Cómo era eso de que alquilar es tirar el dinero?
Los propietarios se arriesgan mucho al alquilar sus pisos (vacíos): impagos, destrozos, juicios para deshauciar al inquilino, la lentitud de la justicia…
Esta es una preocupación que está anclada a la realidad solo relativamente: El 80% de los propietarios NO ha tenido problemas con sus inquilinos. Pero vayamos por partes. Por lo que respecta a los impagos, permítanme que dude de que ese riesgo sea tal: ¿me están diciendo que prefieren seguir pagando la hipoteca de un piso vacío y no ingresar _nada_ por él, antes que alquilarlo para pagar la mitad de la hipoteca, por miedo a que le dejen de pagar? Eso es como la historia de aquel que vendió el coche para comprar gasolina: ridículo. Pago 1.000 euros cada mes porque si lo alquilo por 500 y en algún momento me dejan de pagar… ¿Alguien más se ha dado cuenta de que en esta afirmación las piezas no encajan?
Por otro lado, ya hablamos aquí del Plan Nacional de Alquiler Garantizado que ha promovido ese Ministerio de Vivienda que algunos dicen que no ha hecho nada y otros que es una carcasa vacía de competencias.
Para quien no sepa lo que es el Plan Nacional de Alquiler Garantizado, les pongo al día: Es el marco que ha elaborado el Gobierno de Zapatero para proteger a los propietarios frente a inquilinos morosos. Establece la garantía de deshauciar al inquilino moroso en un plazo de entre 30 y 45 días, sin necesidad de ir a juicio, sin tener que pagar abogado y procurador y esperar la resolución de la justicia, algo que ANTES sí era lento y costoso: ahora el procedimiento lo resuelve la corte de arbitraje en menos de dos meses. También establece que en caso de impago, el Estado ejerce de aval, por lo que el propietario está protegido frente a inquilinos que no pagan, y ya se encargará el estado de reclamar.
Y aún más: el PNAG es también un seguro por destrozos, es decir, garantiza que, tras abandonar el inquilino la vivienda, el propietario la recuperará en las mismas condiciones en las que la alquiló.
¿Y qué tienen que hacer los propietarios para acogerse a todas estas ventajas del PNAG? Simplemente anexar el documento oficial al contrato de alquiler que ya tengan redactado con las condiciones que hubiera acordado con el inquilino. Tiene un coste de entre 18 y 30 euros y tiene validez durante todo el periodo del alquiler, es decir, no requiere renovación.
Estas medidas han logrado que aumente el parque de viviendas de alquiler en un 30% desde que se puso en marcha, por lo que tampoco es cierta la afirmación de Marc Vidal cuando dice que el paquete de medidas aprobado incentiva únicamente la demanda y no la oferta, cosa que impediría la moderación de los precios: las medidas destinadas a incentivar la oferta ya han sido aprobadas con anterioridad.
¿Me repiten, si son tan amables, eso de los riesgos que asumen los propietarios, tan desproporcionados que les llevan a preferir tener un piso vacío antes que obtenerle rendimiento alquilándolo?
Esta ayuda va a hacer que los precios de los alquileres suban
Es probable, aunque creo que en todo caso será una subida moderada. No hay que olvidar que el aspecto más llamativo de la medida, los 210 € mensuales, no tienen carácter universal, es decir, no todo el mundo va a poder optar a ellos: son solo para jóvenes de entre 22 y 30 años y que cobren menos de 22.000 euros brutos al año, mileuristas y submileuristas. Este segmento de mercado es precisamente el compuesto por aquéllas personas que hasta ahora no podían alquilar porque no les llegaba el presupuesto, así que no creo que en este segmento haya mucho margen para subir los precios.
Más bien lo que se pretende es dinamizar el sector del alquiler, que salgan al mercado todas esas viviendas vacías. Primero, con el PNAG, se ha tratado de dinamizar la oferta, y ahora con esta nueva medida, incrementar la demanda. Si hay demanda presionando el mercado, la idea es que esas viviendas vacías salgan a la luz y formen parte del parque de viviendas de alquiler.
En la moqueta verde han publicado un interesante artículo sobre este tema, como siempre avalado por análisis estadísticos. La conclusión es que no es tan predecible como a algunos les parece el hecho de que aumenten los pisos, puesto que el plan también aumenta las garantías que ofrece a los propietarios, pero lo que sí es seguro es que habrá más oferta de pisos en alquiler, y también más gente dispuesta a alquilar. Justo lo que se pretendía.
La subvención de los alquileres va a salir de los impuestos de todos.
Como si todos pagáramos los mismos impuestos. Los que se van a beneficiar de la subvención de los 210 € mensuales son jóvenes de entre 22 y 30 años, en su mayoría solteros. Da la casualidad de que precisamente este colectivo, jóvenes solteros sin hipotecar, son los que más impuestos pagan.
¿Y los demás, qué? ¿El Gobierno no nos va a ayudar a llegar a final de mes a los que ya no somos jóvenes y tenemos hijos menores a nuestro cargo?
Pero, ¿qué me estás contando? A tí la declaración de la renta te la hace un gestor, ¿verdad?
- ¿Tienes una hipoteca? El Estado te ha estado devolviendo pasta por ello desde que te compraste tu piso.
- ¿Tienes hijos menores a tu cargo? El Estado te paga una pasta por mantenerlos hasta los 18 años.
- ¿Además eres madre trabajadora? Premio extra hasta los 3 años.
Y así suma y sigue. Cuando haces la declaración de la renta, todo esto te lo puedes desgravar, lo que viene a ser una ayuda directa del Estado vía IRPF. Como decía, los que más impuestos pagamos somos los jóvenes mileuristas sin hipotecar, así que no me cuentes melodramas.
Y si tus hijos ya son mayores de edad y no te los puedes desgravar al hacer la declaración, ¿qué mejor ayuda podría hacerte el Gobierno que contribuir a que tus hijos por fin puedan irse de casa y hacer su vida, construir su futuro?
Es una medida electoralista. Zapatero quiere comprar el voto de los jóvenes.
Como si las dificultades de los jóvenes para independizarse no hubiesen alcanzado ya la categoría de drama generacional al que urge poner remedio. Por no decir, porque ya lo he dicho antes, que los jóvenes no solo _también_ pagamos impuestos, sino que pagamos _más_ impuestos que nadie. ¿Está Zapatero comprando el voto de los jóvenes con el dinero de los jóvenes?
¿Electoralismo? ¿Y eso es malo? Resulta que Zapatero tiene la oscura ambición de ser reelegido presidente. Pues mira, si para conseguirlo consigue que mi hermano se pueda pirar de casa de una vez y que yo llegue a final de mes, bienvenida sea la ambición de Zapatero. Otros, en cambio, prefieren entretenerse con gilipolleces por un quítame allá esa bandera. Curiosa percepción de las necesidades de la ciudadanía, la que se gastan.
Por cierto, me meo de la risa cuando leo que Artur Mas ve a Zapatero “vestido de mercader persa” por sus ayudas a la vivienda. ¿Le recordamos las promesas electorales que hizo Artur Mas en las elecciones autonómicas catalanas del 2006? Pasen y vean, estas fueron las promesas que hizo Artur Mas si llegaba a ser President de la Generalitat:
- Pagar la mitad del alquiler, durante 3 años, a las parejas menores de 30 años. Ojo porque tiene trampa: a las parejas, no a las personas, ni aunque compartan piso. A los solteros, que les den. Para Artur Mas, uno tiene que emparejarse para independizarse. Curiosa idea de la independencia, la que tiene el nacionalista este.
- 4.000 euros al año, durante tres años, para los que pueden mantener a dos hijos y les apetezca tener otro más. Yo no puedo tener ni el primero, pero Artur más quería subvencionar con dos millones de pelas al tercer hijo. Con un par. Y todavía tendrá la cara dura de criticar el “cheque-bebé” de 2.500 euros, el tío…
- Rebaja de IRPF a los que acrediten mediante título el conocimiento de una tercera lengua. (mierda!! Tenía que haberme sacado el first en vez del máster en informática de gestión…)
Si Zapatero es un mercader persa por las ayudas de 210 euros al mes para el alquiler de los jóvenes… ¿qué es Artur Mas?
España se rompe, ZP se ha vendido a ETA, hay ayuntamientos que no ponen la bandera de España…
Los hay que viven realmente bien si solo tienen estas cosas de las que preocuparse.
No nos falles, José Luis.
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52 comentarios en “Datos, tópicos y manipulación: Sobre el alquiler y los 210 €”
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Septiembre 20th, 2007 a las 5:30 pm
Un magnifico articulo, más claro el agua. Si en este país el alquiler fuese minimamente razonable, muchos no tendrían porqué comprar una vivienda, yo fui obligado a comprar una vivienda con la ley Boyer, el alquiler me suponía un tercio de mi sueldo y de un plumazo pasó a convertirse en mi sueldo completo de aquella época.
Septiembre 20th, 2007 a las 5:32 pm
¿Obligado a comprar una vivienda por Ley Boyer? Me dejas alucinada. ¿Podrías explicarte un poco más, por favor? No entiendo a qué te refieres.
Septiembre 20th, 2007 a las 5:33 pm
Buen post, Chessi.
Me parece una buena medida estas ayudas para el alquiler.
Sigo apostando, no obstante, por las VPO para las rentas bajas, sin desechar la medida anterior.
Y en efecto, hay un sector de la derecha de este país que se quedó en el histrionismo y la intransigencia del franquismo reciclado al ultraliberalismo neocon o que se abrazó a ella después de haber estado en la ultraizquierda, por eso de que hay que agarrarse a verdades rotundamente absolutas y todo vale para defenderlas.
Septiembre 20th, 2007 a las 6:02 pm
Los propietarios de casas no son tontos. No quieren tirar a la basura el dinero que les daría un alquiler. Lo lógico es ir alquilándolo hasta que lo vendan.
¿Por qué lo hacen? Porque faltan dos cosas en los icontratos de alquiler:
Seguridad jurídica:resulta demasiado caro y peligroso desalojar a un inquilino moroso.
Libertad de contratación: hay muchos contratos convenientes para inquilino y propietario que están prohibidos. Abundan las restricciones que pretenden proteger al inquilino y que vacían el mercado.
Septiembre 20th, 2007 a las 6:03 pm
Zapatero está contraviniendo incluso las políticoas Keynesianas. Está planteando una política fiscal anticíclica muy peligrosa para el bienestar:
http://www.juventudesliberales.org
Septiembre 20th, 2007 a las 6:07 pm
Bensoussan, prefiero que hayan pocos pisos en alquiler a que los inquilinos estén totalmente desprotegidos. No olvides que la vivienda es un derecho. Este tipo de políticas tienden al equilibrio.
La libertad de contratación que tú pretendes dejarían al inquilino a merced del propietario, cuando considero que lo justo es llegar a un equilibrio entre los derechos de los inquilinos y los de los propietarios.
Evidentemente, si estuviera prevista la esclavitud, probablemente también tendríamos pleno empleo, pero creo que estaremos de acuerdo en que no es hacia donde hemos de encaminarnos, ¿no es cierto?
Por otro lado, lo de demasiado caro y peligroso desalojar a un inquilino moroso, tal y como explicaba en el post, gracias al PNAG ya no se sostiene: al inquilino moroso se le desaloja en menos de mes y medio y al propietario no le cuesta un duro.
Septiembre 20th, 2007 a las 7:22 pm
Jéssica, me parece bien la crítica y la acepto porque me gusta la polémica, el debate y la deliberación, incluso a veces puedo cambiar de opinión, lo he hecho antes y puedo volver hacerlo, pero no utilices mentiras para contestar mis predicciones. Me explico:
cuando dices: “Estas medidas han logrado que aumente el parque de viviendas de alquiler en un 30%” es falso, si enlazas tu noticia verás que lo que dice es que El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) aumenta la demanda del alquiler en un 30 por ciento, LA DE-MAN-DA, no la oferta. Vamos a ver, lección basica de economía, a más demanda para la misma oferta: MAYOR PRECIO… siempre ha sido así y eso es lo que yo critico.
Septiembre 20th, 2007 a las 7:38 pm
Tengo 35 años y vivo en Madrid compartiendo piso de alquiler porque con mi sueldo no tengo para comprar a no ser que me lo comprase con una pareja que por el momento no tengo.
¿Se supone que “con mi edad” ya no necesito ayudas para alquiler? Si viviera en una ciudad pequeña con el sueldo que tengo seguramente habría comprado piso, pero claro cobraría menos que ahora…
210 euros para Madrid es una limosna
P.D.: Por cierto el programa de alquiler garantizado tiene buena pinta. Hablaré con mi casero…
Septiembre 20th, 2007 a las 9:46 pm
Jessica, gracias por la cita. Habríamos incluido un modelo estimativo con datos reales en La Moqueta, pero eso se lo dejo a la Oficina Económica del Presidente, que lo hacen muy bien.
Querría insistir, frente al sonsonete de “aumentará la demanda, y los precios simplemente se ajustarán hacia arriba”, en que las restricciones de esta ayuda (se tiene que ser español, joven (22-30), es una ayuda temporal, etc) hacen que el impacto máximo (300.000 personas con 210€ más en en el bolsillo) sobre el mercado de alquileres (más de 10.000.000) sea necesariamente limitado. ¡Representan un 3% de los arrendatarios! Y son gente que va a tener en el bolsillo dinero seguro y al Estado como papá garante detrás, por lo tanto, apetecibles para los arrendadores, que se pelearán entre ellos por contar con esta élite de arrendatarios confiables.
Desde luego, la película cada uno la pinta como le da la gana.
Septiembre 20th, 2007 a las 11:16 pm
Jessica, con la pretendida protección legal a los inquilinos se les hace mucho daño. La inseguridad jurídica no protege a nadie, excepto a los morosos de mala fe. El resultado de la regulación son las casas vacías. ¿Consideras justo que la gente honrada no encuentre piso, por culpa de los aprovechados? Eso es lo que se fomenta.
Con un mercado que funciona, en dos días se encuentra piso de alquiler. Hay competencia y los propietarios pierden poder de negociación.
La esclavitud es la falta de libertad. Lo que yo pido es la libertad de la gente para llegar a acuerdos.
Septiembre 21st, 2007 a las 12:04 am
Sencillamente espectacular, Chesi. Bravo.
Septiembre 21st, 2007 a las 12:11 am
La verdad es que me vienen de perlas todas estas medidas de fomento al alquiler, porque me han dado trabajo fuera de casa y no me queda más remedio que alquilar. Creo que son positivas siempre que los arrendadores no repercutan el montante de las ayudas en el precio del arrendamiento, y, además en lo que se debería de incidir con mayor incapié para fomentar el alquiler es en habilitar mecanismos fiables y efectivos para el cumplimiento de los contratos (que no se reduzcan únicamente al procedimiento de desahucio por falta de pago).
Electoralista o no, a mi me viene muy bien.
Un saludo.
Septiembre 21st, 2007 a las 12:45 am
[…] Este blog que estoy leyendo ultimamente escribio un post muy interesante, Aqui os pongo un extracto frikis!!: Empecemos primero por LOS DATOS. A estas alturas, me imagino que ya no quedará nadie que aún no sepa que el Gobierno de Zapatero y la Ministra de Vivienda Carme Chacón han aprobado unas ayudas de 210€ al mes a los jóvenes que viven de alquiler. Las características básicas de esta medida son las siguientes: Cobrarán 210 euros al mes, Posted in Chesi Blog ( 1,131 links from 104 sites) by chesi […]
Septiembre 21st, 2007 a las 9:37 am
Así se habla, sí señora …
(Me ha quedado una duda … ¿y si hablas más de tres idiomas, la subvención es proporcional?) jajaja
Un beso
Septiembre 21st, 2007 a las 9:53 am
Marc, touché!, mezclé los datos del artículo enlazado sobre la oferta, con los de la moqueta sobre la demanda y me temo que me armé un pequeño lío yo solita con los enlaces. Tienes toda la razón, por lo que respecta a los enlaces, lo que no quita que siga afirmando que tanto este plan como el PNAG sirven para incentivar también la oferta, por lo que cuestiono tu afirmación sobre el aumento de precios que provocará esta medida.
Bensoussan, esa desregulación que tú propones también puede llevar aparejada, tranquilamente, que el propietario del piso deshaucie el inquilino sin más explicaciones en cuanto encuentre otro inquilino que le pague 10€ más al mes. Por ejemplo.
Considero que en lo que respecta a la vivienda, por cuanto afecta a la estabilidad familiar y a las perspectivas de futuro de las personas, es necesaria seguridad jurídica y estabilidad. Un equilibro entre los derechos del inquilino y entre los derechos del propietario. Creo que cuando ambas partes pueden pactar un contrato de alquiler por períodos anuales renovables automáticamente salvo que una de las partes avise con 30 días de antelación, esa flexibilidad que tú pides es más que suficiente. No olvidemos que los contratos por 5 años son una de las modalidades, pero no la única existente.
En cuanto a lo de la esclavitud, me refería a que pudiera ser contratado “libremente (juas!) un trabajador en régimen de esclavitud si ambas partes están de acuerdo… Pero lo que no se dice es que una de las partes tiene un mayor poder de negociación que la otra.
Septiembre 21st, 2007 a las 12:21 pm
No estamos hablando de desalojar a nadie por diez euros, sino de cumplir los contratos, donde se fija el tiempo y la duración libremente.
Conservar la inercia intervencionista del franquismo está perjudicando a los más débiles, que no pueden encontrar alquileres
Septiembre 21st, 2007 a las 12:26 pm
Bensoussan, los contratos en los que se fija el tiempo y la duración libremente EXISTEN actualmente. El más beneficioso para el inquilino es del contrato por 5 años de duración (los indefinidos ya no existen si no son de renta antigua), y el más ventajoso para el propietario es del menos de un año, que también puede determinar libremente.
Así que no sé de qué me estás hablando. Desde luego, de la realidad no. De tópicos, quizá.
Septiembre 21st, 2007 a las 12:37 pm
Gracias a la libertad económica y a la propiedad privada el trabajo es cada vez más productivo. Y eso implica necesariamente que los salarios y el poder de negociación de los trabajadores aumenta. Aunque todavía hay esclavos, como en Sudán o Cuba.
Septiembre 21st, 2007 a las 4:10 pm
Los 210 €, son menos, tributarán en la declaración de la renta, ¿es esto una ayuda?, si para aquellos que estén en una empresa todo un año, ¿y los jóvenes a los que enlazan contratos temporales en diferentes empresas?, si sobrepasan los límites tributarán el 18 % de esos 210 €.
A parte de la seguridad jurídica a los propietarios, el estado debe construir en casas destinadas al alquiler, incrementar el mercado de viviendas, eso si es una ayuda y no los míseros 170 € que se quedará una vez se lo lleve hacienda.
Septiembre 21st, 2007 a las 5:32 pm
Estupendo trabajo, muy bien documentado y clarito como el agua.
Yo soy propietario, pago hipoteca y ya no tengo la edad para beneficiarme de estas ayudas. Pero me parecen justas. Me parecen estupendas. En los noventa me beneficié de ayudas semejantes de los gobiernos de González. Entonces también desgravábamos por el alquiler. Aznar decidió suprimir esto en cuanto llegó al poder.
Saludos
Septiembre 21st, 2007 a las 5:54 pm
Hola:
Es el mejor articulo que hayas escrito nunca, exhaustivo, ameno, bien documentado, un 10.
Septiembre 22nd, 2007 a las 12:16 pm
Pues si, esta bien la medida, dicen que copiada de la que proponía Trujillo pero esta bien. Sobretodo porque parece más social que la de los 2500€ por hijo. Al poner como requisito los 22000€ al año. Recuerdo que son socialistas… lo de obreros parece que ya se le perdió por el camino.
Pero a lo que iba: Zapatero no es Zapata. Es que la última frase… que mal cuerpo me ha dejado, eso de defender a los políticos y sobretodo alabarles nunca lo entendí, pese a que aquí es deporte nacional….
En fin, mientras lo hacían este verano, esta medida digo, a Bambi aun le quedo tiempo para comprar los 12 misiles de cada año a los EEUU.
Saludos.
Septiembre 22nd, 2007 a las 12:52 pm
[…] agradecer el elaborado artículo que publica Jéssica Fillol desmenuzando tópicos y manipulaciones sobre el alquiler y los 210 € aunque me temo que al no haberse cultivado nunca la cultura del alquiler, muchos programas […]
Septiembre 22nd, 2007 a las 7:33 pm
[…] que meneame no me permite enlazar (juro que no tengo no soy ni clon ni spammer ni nada): chesi.redprogresista.net/2007/09/20/datos-topicos-y-manipulacion-sobre/etiquetas: alquiler, estadistica, ayudas, 210 sin comentariosen: actualidad, economía negativos: 0 […]
Septiembre 22nd, 2007 a las 9:14 pm
He leido tu artículo y me parece muy correcto y muy bien documentado.
Sin embargo, estoy totalmente en desacuerdo en ciertos puntos, pero sobre todo en el tema del alquiler garantizado: mi experiencia personal es que tengo 32 años y hace 4 compré un piso que me costó un riñóon pero no los dos que cuesta ahora. No he llegado a estrenarlo porque un año antes de que me dieran las llaves tuve que cambiar de ciudad por motivos laborales, bueno que me enrollo mucho: nada más darme las llaves amueblé el piso y lo puse en alquiler, para sufragar gastos porque la gente que tiene una vivienda en alquiler, salvo excepciones, no tienen un nivel de vida muy superior.
MI gran idea: alquilo y así puedo sufragar los gastos de la otra ciudad, no puedo con habitación de alquiler + hipoteca así que así respiro un poco. Tampoco quiero vender porque algún día volveré a mi ciudad ¡espero!
Genial, vivo en Madrid, comparto piso y me he tirado ¡1 año! con unos inquilinos morosos, que ya no es que no pagen es que no cambiaron la luz y el gas y gastaban como locos (facturas bimensuales de gas de hasta 300€ en un piso de 60 metros orientación sur), paga abogado y procurador, pide día para la fecha del juicio, de tal y cual y de su puta madre, ellos no acuden, saben alargar los plazos (con solo no recoger las notificaciones ya te están jodiendo pero bien, porque te hacen cambiar la fecha del juicio varias veces),
En fin que el balance final es: gastos de abogado y procurador, alquiler impagados y facturas que debo pagar yo porque si no la ley dice que los estoy coaccionando: 7000€, arreglar destrozos: lavadora, sofá, camas (las láminas de madera destrozadas)….
Pregunté a mi abodado por el alquiler garantizado y dice que si el inquilino se niega a acogerse al arbitrio (aunque haya firmado) está en su derecho e igualmente tendrías que ir a juicio, con el añadido de haber perdido un par de meses.
AH! dato anecdótico: mis inquilinos han conseguido una ayuda al alquiler de mi comunidad que les sufraga hasta el 80% del precio de alquiler (digo yo que para qué si ellos ya sabían cómo no pagar nada ¿que pasa que a estos pajaritos les tengo que pagar hasta siete veces? ellos living la vida loca y yo con dos curros para llegar a final de mes)
Menos medidas electoralistas y más acciones: empezad por modificar la ley de alquileres y veréis cómo el mercado se agiliza.
Si la gente pudiera echar a los morosos en un mes muchos pisos saldrían al mercado.
Yo, en cuanto a alquileres, ayudas y similares no me creo nada, ya he visto la cruz de la moneda y NO ES COMO LO PINTAN.
Septiembre 22nd, 2007 a las 10:54 pm
A mis abuelos les pasó lo mismo. Se fueron a vivir a casa de mis tíos, y decidieron alquilar el piso para pagar a la cuidadora. Cobraron los dos primeros meses, y desde entonces no vieron ni un duro. Se pasaron alrededor de un año metidos en juicios para conseguir el deshaucio, y pagaron unos 3000 euros en gastos. El piso lo devolvieron hecho un cromo. Y los inquilinos todavía se permitían pasar a casa de mis tíos a tocar las narices.
Se lo montaron muy bien, tuvieron un piso gratis. Vino el deshaucio, pero para entonces ya habían acabado las obras que les encargó el ayuntamiento. Y supongo que se irían a otro pueblo a repetir la jugada.
Por supuesto ahora tienen el piso vacío. Espero que venga Chesi a soltarles un discurso sobre lo malvados que son, a ponerles impuestos o a expropiarles.
Septiembre 23rd, 2007 a las 11:43 pm
David y Mar, con haber anexado el documento que comentaba, sobre el Plan de Alquiler Garantizado, os habríais ahorrado todos esos problemas, los habríais puesto de patitas en la calle en menos de dos meses y el Estado os habría pagado tanto las obras de reparación como los meses que os debían. Hay que informarse bien antes de tirarse a la piscina.
Y, por otro lado, hacer de la anécdota categoría no me parece una forma adecuada de encauzar un debate. Yo estoy de alquiler y no he dejado pendiente ni un solo recibo, y el piso que dejo lo devuelvo impecable. La diferencia, amigos, es que yo no hablo de un amigo de un primo de un cuñado que me han dicho que le pasó… hablo de estadísticas: el 80% de los propietarios no ha tenido ningún problema con sus inquilinos nunca.
Septiembre 24th, 2007 a las 12:09 pm
Magnífico artículo Jessi: muy bien documentado, explicado y dando respuestas, que al fin y al cabo es lo que interesa a la gente. Felicidades por el post y gracias por explicarlo todo tan bien. Un saludo.
Septiembre 24th, 2007 a las 2:02 pm
Jessi, simplemente SOBERBIO tu artículo.
Quizá te ha faltado mencionar que vivimos en una sociedad sumamente capitalista y por ende, consumista. Ahora no se quiere un piso de 50 metros cuadrados digno para vivir. Ahora se quiere un piso de por lo menos 150, con garaje, trastero, piscina y una serie de bellas damiselas abanicándote todo el día.
Yo también quisiera vivir en una palacio, pero como no puedo, aplico esa canción de Toreros Muertos “Manolete, si no sabes torear pa qué te metes”.
De nuevo, un aplauso por tu artículo.
Un saludo
Juanpe
Septiembre 24th, 2007 a las 3:22 pm
Felicidades por el articulo, necesito ponerme en contacto contigo para tratar una serie de aspectos sobre tus articulos.
Mario
pitisuis01@hotmail.com
Septiembre 25th, 2007 a las 11:13 am
Llevaba unos cuantos dias sin leer a mis queridos compis de Red Progresista y ya tenía mono.
¡Hola a tod@s otra vez!
Yo sigo diciendo que el electoralismo de las últimas ofertas de Zapatero no me parecen de recibo. Los problemas que se deberían haber abordado desde el primer año de legislatura se abordan ahora y eso no tiene credibilidad y menos aún cuando ni siquiera se está dotando de suficiente asignación presupuestaria a la Ley de Dependencia que, como suele ocurrir, se desarrolla a golpe de decretos que sacan también cuando se acercan las elecciones, como ya hiceron en las anteriores municipales y autonómicas.
En cuanto al asunto de la vivienda, mientras no se cree suficiente oferta de suelo público para VPO destinadas a las rentas inferiores, no dejan de ser medidas de parcheo.
Lo que dice Pleguezuelo de la Ley Boyer es verdad, aquello suponía tener que pagar tres sueldos para un alquiler y eso el que tenía la suerte de tener si quiera un sueldo, porque en aquella etapa tener un trabajo era casi una quimera.
Septiembre 25th, 2007 a las 12:04 pm
Perdona Alfombril, pero la Ley de Dependencia tiene un desarrollo reglamentario que exige una total coordinación con las Comunidades Autónomas quienes, debemos recordar, tienen competencias en materias como Sanidad y Asuntos Sociales.
Y que yo sepa, la Ley fue publicada un año y tres meses antes de las elecciones
http://www.mtas.es/inicioas/dependencia/nuevoderecho2007.pdf
Un saludo.
Septiembre 25th, 2007 a las 3:18 pm
Me gusta el comentario, pero me gustaria saber donde esta la pasta que se supone que me paga el Estado por tener dos menores a cargo.
Porque yo aun no conozco a nadie que le den tanta pasta como se supone que dan.
En cuanto al resto me parece de lo más correcto, tengo 38 años y desde los 23 vivo de alquiler con mi familia.
Septiembre 25th, 2007 a las 5:43 pm
Roma: La respuesta es… en la declaración de la renta. Perdóname, pero si no te deduces esto en tu IRPF anual, es que algo estás haciendo mal.
Un saludo.
Septiembre 26th, 2007 a las 3:34 am
Respeto su opinión, que además está expuesta de forma rigurosa y didáctica, pero en mi opinión los 210 euros no son una solución, sino un parche. Un parche decente y en cierto modo inevitable, pero en gran medida “forzado” por la codicia de unos (a los que nadie pone freno, tampoco el PSOE) y la ausencia de una auténtica Política (con mayúscula) de vivienda a aplicar a largo plazo, no sólo tácticamente. Enhorabuena por el blog, es interesante y mueve a pensar, cosa que hoy en día –sobre todo desde 1996…– parece estar mal vista. Saludos.
Septiembre 26th, 2007 a las 1:32 pm
Jessica una matización a tu comentario:
“David y Mar, con haber anexado el documento que comentaba, sobre el Plan de Alquiler Garantizado, os habríais ahorrado todos esos problemas, los habríais puesto de patitas en la calle en menos de dos meses y el Estado os habría pagado tanto las obras de reparación como los meses que os debían. Hay que informarse bien antes de tirarse a la piscina”
Yo no me tiré a la piscina, me informé correctamente, como he dicho anteriormente, mi abogado me dijo que estupendo, que me acogiera a Plan de Alquiler Garantizado a Arbitraje o a lo que me diera la gana, que si no se consigue llegar a un acuerdo o bien los inquilinos se niegan a acogerse al arbitraje AÚN HABIENDO FIRMADO QUE SÍ, todo pasa por los tribunales. Vamos, que pillas unos listillos y lo único que te garantiza el Plan de Alquiler Garantizado es un par de meses más perdiendo el tiempo.
Insisto, menos tonterías y más arreglar la ley de arrendamientos urbanos, que la que existía allá por 1889 era muchísimo más buena que la actual y sus parches (en opinión de muchos juristas, no mía).
Y yo también pago el alquiler mensualmente, ¿ANÉCDOTA? un 20% de impagos no me parece una anécdota, me parece un dato malísimo y más teniendo en cuenta la lentitud de la administración.
Septiembre 26th, 2007 a las 1:40 pm
Mar, una experiencia personal es una anécdota, no un dato. Y no me consta que puedan negarse al arbitraje en caso de denuncia en la Corte de Arbitraje si han firmado el documento del PNAG. En su página web viene el teléfono: 902.21.71.21. Puedes llamar e informarte allí directamente, son muy amables y se explican rápido y bien.
No he dicho que haya un 20% de impagos, mírate bien el dato: digo que solo el 20% de los propietarios ha tenido problemas con algún inquilino, que no siempre tiene que ser por problemas de impagos.
Por poner un ejemplo, es probable que mi casero dijera que ha tenido problemas conmigo porque tardó casi dos meses en arreglarme la caldera, y eso que le dije que nos estábamos duchando con agua fría y que no podía poner la lavadora porque me saltaba el general de la luz. Al final, hasta las narices, le grité que o me arreglaba la caldera inmediatamente o me iba a la Oficina del Consumidor y le denunciaba. Esa misma tarde tenía un electricista en mi casa mirando el problema, y a los dos días lo tenía de nuevo en casa con una caldera nueva. Probablemente, mi casero diría en esa estadística que ha tenido problemas conmigo por ese motivo. No sé si mesentiende…
Octubre 1st, 2007 a las 10:29 am
[…] en venta han colocado un cartel propio con la imagen de un cerdito-hucha y el siguiente texto: El alquiler es un gasto, la compra es una inversión (doble ración de tópicos), y se quedan tan anchos. Y subtitula: tú escoge el piso que quieras que nosotros te ayudamos a […]
Octubre 4th, 2007 a las 7:24 pm
El PNAG no tiene nada de oficial. Es una entidad totalmente privada y el Estado no te garantiza NADA en el PNAG. Creo que es algo importante, porque la gente piensa que el Ministerio está detrás y no hay nada de eso. Es una iniciativa totalmente privada y la Corte de Arbitraje es igualmente privada. No sé cómo funcionará, porque he llamado y no me atienden, pero hay que dejar claro que no tiene nada que ver con los planes de vivienda del Ministerio.
Si te has sometido a arbitraje, no puedes negarte al arbitraje. No obstante, para ejecutar el laudo, tendrás que acudir a los tribunales.
Un saludo.
Octubre 7th, 2007 a las 2:09 am
muchas gracias por este oportunidad, vamos ha vivir mejor. Espero que funcionare. Viva Zapatero!!
Octubre 8th, 2007 a las 10:09 am
[…] ¿En serio aún sigues pensando que para independizarte debes comprarte un piso? ¿Aún crees que alquilar es tirar el dinero y que comprar es una inversión? […]
Octubre 17th, 2007 a las 5:50 pm
[…] sin importancia sobre la comunicación en la vida política « Datos, tópicos y manipulación: Sobre el alquiler y los 210 € Instalados […]
Octubre 18th, 2007 a las 4:34 pm
[…] es cierto: una tasa de paro de entre el 8 y el 10% es casi paro estructural. Pero, al mismo tiempo, una tasa de desempleo baja presupone que el poder de negociación de los trabajadores aumenta, ya que al ser un bien escaso (al haber poco paro), pueden exigir mejoras salariales y sueldos más […]
Noviembre 2nd, 2007 a las 12:46 pm
Qué quieres que te diga. Si yo gano 23000€ al año, me acaban de dar por el culo.
Noviembre 3rd, 2007 a las 4:12 am
Tengo casi 30 años, y soy mileurista (1100 x 12 concretamente) no voy a disfrutar de las ayudas, ya soy demasiado viejo.
La zona de Madrid donde quiero alquilar me sale por unos 750/mes y la hipoteca por unos 950/mes.
¿Sigue la autora recomendándome alquilar un piso o mejor compro?.
Noviembre 4th, 2007 a las 5:33 pm
Donde debemos solicitar esta ayuda? en nuestro ayuntamiento, en el ayuntamiento donde se encuentra la vivienda que queremos alquilar? me parece muy bien esta ayuda, pero me encuentro perdida a la hora de donde debo realizar los tramites.
Gracias.
Noviembre 4th, 2007 a las 8:30 pm
Es la primera vez que entro a la pagina, y necesito saber que paso tendria que dar para que me ayuden yo tengo 26 años y soy comunitaria, como Rai estoy igual de perdida necesito que me den informacion detallada así hago todo lo necesario.
Muchas gracias LA VERDAD QUE ESTO PARA LOS JÓVENES NOS VIENE COMO ANILLO AL DEDO
Noviembre 5th, 2007 a las 11:16 am
Javi, si cobras 23.000 euros al año, no te puedes quejar, que estás mucho mejor que la mayoría.
Eduard, la autora te recomienda que te vayas a las afueras. A todos nos gusta vivir en el centro, pero si no nos lo podemos permitir, ¿hay que comprar por narices? Allá tú si quieres ponerte la soga al cuello, querido, luego no digas que no lo avisé.
¿750€ de alquiler y 950€ de compra? No me lo creo. Esa proporción correspondería, en todo caso, a las siguientes características: pis de 4 habitaciones con terraza = 750€ de alquiler; piso de una habitación, 950 € de compra. Aquí no te recomiendo que compres o alquiles: te recomiendo que dejes de mentir.
Rai, las ayudas las gestiona la comunidad autónoma. Preguntas cosas ilógicas: ¿en tu ayuntamiento o en el ayuntamiento donde está el piso? Pues en el ayuntamiento donde está el piso, evidentemente. ¿Qué tiene que ver el ayuntamiento de tu ciudad de nacimiento, si te mudas a vivir a otro sitio? ¿Es que tiene que estar pendietne de tí toda la vida?
Carolina, ¿qué tal si buscas en webs oficiales como la del Ministerio de Vivienda, o el Departamento / Consejería de Vivienda de tu Comunidad Autónoma, o en tu ayuntamiento? Si es que queréis que os lo dén todo hecho, bonitas.
Noviembre 30th, 2007 a las 1:07 pm
[…] bajen las hipotecas? No van a promocionar el alquiler, ya que se han dedicado a criticar sin piedad la medida de los 210€ al mes para que los jóvenes puedan emanciparse, y afirman que su única medida es seguir potenciando el modelo de compra con suelo liberalizado […]
Noviembre 30th, 2007 a las 1:15 pm
[…] bajen las hipotecas? No van a promocionar el alquiler, ya que se han dedicado a criticar sin piedad la medida de los 210€ al mes para que los jóvenes puedan emanciparse, y afirman que su única medida es seguir potenciando el modelo de compra con suelo liberalizado […]
Abril 11th, 2008 a las 3:44 pm
Yo no sé mucho que hacer aunque me estas convenciendo para alquilar. El problema que le veo a las ayudas es que por ejemplo mi hermana se marcha con unos chicos de alquiler gracias a que confian en la ayuda. como ella mucha gente se irá para malvivir pues no pueden ni plantearse que se les pinche la rueda de la bici porque la pasta para cambiarla ya les hará ir mal para pagar!
Abril 11th, 2008 a las 3:45 pm
ah y después de los 4 años si no han podido encontrar trabajo mejor etc etc entonces qué harán?