Govern d’Entesa: Aprobada la ley de la vivienda
Buenas noticias, Economía, Vivienda Diciembre 14th, 2006
Apenas unos días después de tomar posesión, el nuevo Govern d’Entesa ha retomado una de las leyes más esperanzadoras de la anterior legislatura, como es la Ley de la Vivienda, que acaba de ser aprobada.
Entre las medidas más polémicas que consagra esta nueva ley, está la obligatoriedad de poner en alquiler tutelado por la Generalitat y por un mínimo de 6 años, las viviendas que lleven desocupadas más de dos, con lo que se pretende reducir el número de viviendas vacías (obvio) en una sociedad en la que entre el 20% y el 25% de sus ciudadanos (según cálculos del relator de la ONU para asuntos de vivienda) no tiene acceso a ella (concretamente, los mileurizados que no pueden acceder a una VPO por ganar “demasiado”, y no es una broma, pero tampoco pueden acceder a una vivienda de renta libre porque su poder adquisitivo no se lo permite), y aumentar a la vez el parque de viviendas de alquiler, que hoy en día no llega al 2% del mercado.
La situación del mercado de alquiler en el área metropolitana de Barcelona es sangrante: además de escaso, está controlado por asociaciones que tienen un cierto cariz “mafioso”, autodenominadas “asociaciones de propietarios”. Hagan la prueba: cojan el Segonamà un día cualquiera, y llamen a 10 números diferentes de propietarios que ponen su piso en alquiler, al azar: todos, absolutamente todos, serán “oficinas de propietarios” que pretenderán cobrarle 200€ por un listado de pisos de alquiler que después, o no coinciden con las características anunciadas, o ya están alquilados, o “aquí no se alquila ningún piso, lo siento”. Vamos, un timo como cualquier otro. Mientras tanto, entre el 10% y el 15% de los pisos en Barcelona están desocupados, cuando no directamente abandonados, pero la ciudad condal no deja de perder vecinos, ante la imposibilidad de muchos jóvenes de encontrar una vivienda a un precio accesible en el área metropolitana, teniendo que trasladarse hacia la segunda y tercera corona de la ciudad.
Sería ingenuo pretender que esta medida (entra otras destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a tantos ciudadanos expulsados del mercado inmobiliario) va a terminar por sí sola con la especulación inmobiliaria, con los pisos vacíos cuya única función es “esperar a que los precios suban un poco más” sin que el coste de oportunidad sea un aliciente para poner ese inmueble en el mercado, ya que el coste de oportunidad en el mercado inmobiliario es, hoy por hoy, nulo.
Evidentemente, a los promotores no les ha hecho ninguna gracia la medida, y ya han empezado a protestar por el intervencionismo que practica la administración catalana. Creo que ese es precisamente el papel de la administración: garantizar a los ciudadanos el ejercicio de sus derechos, y da la casualidad de que el derecho a una vivienda digna es un derecho consagrado en la Constitución. Si el mercado no vela por los ciudadanos, el Estado tendrá que hacerlo. Creo que esta no es una medida encaminada a poner trabas a la iniciativa privada, precisamente, sino todo lo contrario: es una medida destinada a poner trabas a la ausencia de iniciativa privada, como es el tener un piso vacío y esperando tiempos mejores. Se calcula que el 37% de la compra de viviendas no tiene más finalidad que la inversora, cuando al mismo tiempo un 25% de los ciudadanos no puede acceder a su derecho constitucional de una vivienda digna. Quienes adquieren una vivienda como inversión, la mayor parte de las veces no las adquieren para habitarlas, sino para venderlas al cabo de un cierto tiempo a un precio muy superior. Con mucha frecuencia, quienes las compran hacen a continuación tres cuartos de lo mismo, con lo que entramos en una espiral especulativa. Son pisos que no están previstos como vivienda, sino como inversión de capital. Los derechos ciudadanos, y entre ellos el acceso a los bienes de primera necesidad como la vivienda, no admiten compases de espera a que lleguen tiempos mejores, y es responsabilidad de la administración tomar todas las medidas oportunas para ello.
Nota: a pesar de lo que el digno heredero de Alejandro Lerroux dijera ayer en el programa El Mundo en Portada (con un entrevistador que tampoco tenía ni puñetera idea de lo que hablaba) en el canal Veo Televisión, la Generalitat no pretende expropiar a nadie (entendiendo expropiación en el sentido europeo del término, como compra o adquisición obligatoria, en los casos en los que no se utiliza compensación al confiscar la propiedad). La Generalitat, con esta ley, no pretende privar a nadie de su derecho a la propiedad privada, ni pretende quitarle su casa a los ahorradores, como dijo ayer Albert Rivera en la entrevista que menciono. No es lo mismo obligar a alguien a alquilar temporalmente y a precio de mercado una vivienda que lleva más de dos años deshabitada, y por un plazo máximo de 6 años (en todo caso se trataría de una expropiación TEMPORAL, pero al ser compensada a precio de mercado no creo que se pueda hablar de expropiación), que expropiar a alguien de su vivienda sin compensación económica o que esta sea insuficiente (y sin aportar más datos al respecto). Yo le recomendaría al heredero de Alejandro Lerroux que hiciera su trabajo como parlamentario y se informara acerca de las leyes que se aprueban en el parlamento. Y, en segundo término, que dejara de mentir, pero no soy tan ingenua.
La creación de oficinas de alquiler juvenil también ha sido una buena idea, pues entre otras buenas iniciativas incluía la de que la Generalitat ejerciera de aval a los jóvenes que buscan piso de alquiler, y garantizar seguridad jurídica a los propietarios (algo que vienen reclamando desde la noche de los tiempos en el mercado de vivienda de alquiler).
Y por mucho que algunos lo criticaran, los “mini-pisos” de alquiler para jóvenes, de 35 metros cuadrados, de alquiler no superior a 300€ y por un plazo de 5 años prorrogables también fue una buena iniciativa. Es más: si se la criticó aquí no fue porque la superficie de los pisos fuese insuficiente para “vivir dignamente”, sino porque la posibilidad de acceder a ellos en sorteo público no incluía colectivos desfavorecidos como hombres divorciados por ejemplo, porque el límite máximo de edad era 30 años y no 35 como algunos pedían, ¡y porque se habían hecho pocos pisos de estas características! Insuficientes para satisfacer la demanda.
Son pequeños pasos, el mercado de la vivienda es muy complejo y hay muchos intereses en ello, entre los que no es menor el interés de las familias en que su vivienda, por la que han pagado un precio exorbitante (y conocidamente inflado por encima de su valor real), siga teniendo un valor equivalente al que pagaron por él, o superior a poder ser.
Este es sólo un pequeño paso más, pero en la buena dirección. Esperemos que, tras este, lleguen muchos más.
Actualiuzación: Jose Rodríguez, en cambio, no está para nada satisfecho con esta ley. La otra cara de la misma moneda. Vale la pena echarle un vistazo, aunque me lleve la contraria 
la última medida de la consellería d’habitatge de la Generalitat de Catalunya es humo y poco mas. Plantea una propuesta para la que la administración carece de medios para aplicar. No tiene un censo de viviendas vacías, ni tiene un cuerpo de inspectores para vigilar los inmuebles ni la capacidad de dar respuesta o de actuar ante la inmensa variabilidad de situaciones particulares (gente que tiene el piso cerrado pero lo está arreglando para ir a vivir, familias que esperan a que los hijos se emancipen para dárselos, etc.. ) que no son pura especulación.
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8 comentarios en “Govern d’Entesa: Aprobada la ley de la vivienda”
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Diciembre 14th, 2006 a las 2:12 pm
[…] Entre las medidas más polémicas que consagra esta nueva ley, está la obligatoriedad de poner en alquiler tutelado por la Generalitat y por un mínimo de 6 años, las viviendas que lleven desocupadas más de dos, con lo que se pretende reducir el número de viviendas vacías (obvio) en una sociedad en la que entre el 20% y el 25% de sus ciudadanos (según cálculos del relator de la ONU para asuntos de vivienda) no tiene acceso a ella (concretamente, los mileurizados que no pueden acceder a una VPO por ganar “demasiado”, y no es una broma, pero tampoco pueden acceder a una vivienda de renta libre porque su poder adquisitivo no se lo permite), y aumentar a la vez el parque de viviendas de alquiler, que hoy en día no llega al 2% del mercado. Seguir leyendo… Jessica, 15:12 - Archivado en Noticias, Economía, Política. menéame […]
Diciembre 14th, 2006 a las 3:43 pm
Completamente de acuerdo contigo. Creo que la ministra de vivienda fue muy injustamente trada con la propuesta de las viviendas de 30 metros cuadrados. La propuesta en si es muy buena, poner vvienda pública, sin opción a compra, en régimen de alquiler barato viviendas temporales para un primer alojamiento. Las criticas que le llovieron desde muchos sectores izquierda y derecha fueron muy injustas.
Yo creo que el fallo es no tener un programa de vivienda completo. Me refiero a que la medida en si misma es muy buena, pero contemplada en general con una perspectiva generalista de la aplicación de políticas públicas para facilitar el acceso a a la vivienda no sirve para mucho, pues después de eso no hay más.
Pero lo que me alegró es que se comience a habar de políticas de vivienda que no contemplan el acceso a la vivienda en propiedad. Cada vez se hace más necesario tener una reflexión sobre las políticas públicas de acceso a la vivienda en régimen de propiedad (VPO), porque para muchos segmentos de la población son muy ineficientes…
Es importante que las comunidades autonomas comiencen a tener un parque público de vivienda en alquiler sin opción a compra con el que se pueda intervenir en los precios de la vivienda poniendo en el mercado un numero importante de viviendas a un precio mucho más bajo, que facilite el que los precios de las viviendas libres (tanto las de propiedad como los alquileres) empiecen a bajar y a situarse en un precio razonable y asequible.
Diciembre 14th, 2006 a las 7:52 pm
Leí: “Apenas unos días después de tomar posesión, el nuevo Govern d’Entesa ha retomado una de las leyes más esperanzadoras de la anterior legislatura, como es la Ley de la Vivienda, que acaba de ser aprobada”
Destaco: “una de las leyes más esperanzadoras de la anterior legislatura”
Contra eso se han levantado en furibunda cruzada toad la derechona y hoy lo he podido leer en la prensa
Diciembre 15th, 2006 a las 9:16 am
Talín, como suele decirse, y lo que te rondaré, morena. ¿Acaso esperábamos otra cosa?
Diciembre 17th, 2006 a las 2:58 pm
Estimada Jessica, después de leerle este infame artículo no puedo concluír más que una cosa: es usted idiota.Idiotadigo porque relativizar lo que supone que te quiten la capacidad de disponer (esencia de la propiedad) sobre un inmueble de tu propiedad OBLIGÁNDOTE A CONTRATAR con alguien DURANTE SEIS AÑOS…es de idiotas supinos.Joder, espero que cuando tenga usted una casa se la done a los okupas,caradura.Retirarle a una persona su libre disposición de un inmueble durante 6 años (y cuidadito con olvidarse de dar preaviso de finalización de arrendamiento… que la cosa se iría a los 9 años) es una EXPROPIACIÓN. Que a usted,
en su idiocia, 6 años de su vida supongan una suerte de paréntesis para tomarse un Kit Kat es su problema. Seis años son muchos años y más sin poder disponer de UN PATRIMONIO obligado a percibir una renta por debajo del precio de mercado. Es como decir: “no, no, no expropiamos: sólo te quitamos tu casa por 10 años, 20 años o 35 años”:si nos ponemos idiotas…La psicología establece que la forma más primitiva de maldad es la falta de empatía. A usted eso le suma, como he dicho, la criminal indiferencia por los bienes ajenos. Hace honor a su ideología sin duda, pero QUÉ ASCO.Saludos desde Ejpaña
Diciembre 18th, 2006 a las 9:53 am
La única matización posible es que no es a precio por debajo de mercado, sino a precio de mercado, claro que cada uno lee como quiere (o como puede).
De momento, los insultos han sido tachados. A la próxima, meto tijera sin piedad. Empiezo a estar harta de avisar. Si no es capaz de mantener un debate con ARGUMENTOS y sin INSULTOS (o si ni siquiera es capaz de apreciar la diferencia), no merece participar en un debate.
Octubre 9th, 2007 a las 4:44 pm
[…] embargo, CiU y PP se han negado a apoyar el Pacto debido a un artículo de la Ley del Derecho a la Vivienda que actualmente se está tramitando en el Parlament, concretamente el 42.6., que establece que las […]
Octubre 29th, 2008 a las 5:49 pm
[…] vendedor, o los gastos de conexión de agua, gas, electricidad y alcantarillado. Ahora sólo falta que los pisos tengan un precio asequible, y ya sería la […]